|
回目录 |
２０００年５月，从国家统计局传来的消息说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到创纪录的９１２４万平方米。为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。 可以预见，要不了几个月，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！让我们把这一天定为“中国住房节”。那将是我们的狂欢节。 就在这种情况下，全国商品房价格２０００年一季度还上涨了３．８％。２０００年初，尽管国家大幅度地１００％地提高了公房月租金，但租金与商品房的价格比却从８０年代末的１２０：１，扩大到１４０：１。看来真有点像用自己的牙咬自己的鼻子，别说端个板凳子，端个梯子也够不上。 中国的商品房房价到底高不高中国的房价到底高不高，让人越来越糊涂了。真的是说高就高，说不高就不高，高也不高？你若是问老百姓，问工薪们，众口一词：太高，太高！高得跟我们已经毫无关系。不信，你可以调查一下，有几户商品房是普通的工薪们买的，别说商品房，连安居房、经济适用房工薪们都买不起。 你若问房地产商，这个中国利润最高的行业，中国第一富豪阶层们会说，房价已跌无可跌。可全世界的房地产利润都在５％左右，而中国地产商的利率都还在１５％以上。 也许这并不奇怪，卖的总想卖贵，买的总想买贱。所谓漫天要价，就地还钱。可问题是政府对此也莫衷一是。 建设部近日出台了全国房价指导价。这个指导价全面肯定了现在的房价。于是，２０００年一季度，全国房价平均价居然还上涨了３．８％。 房价到底有没有一个客观公正的标准？北京的商品房价格已与世界化的国际大都市相差无几。也就是说，北京的房价已与东京、纽约、伦敦、巴黎持平。可中国的人均年收入尚不过７００美元左右，而日本、美国、英国、法国人均收入都在２万美元上下。相差了３０倍！国际公认的合理的房价，是购买者年收入的３～６倍，发达国家的房价比这个价还低。年收入达７万美金的美国中等收入的公司雇员，其一套可供一家三口居住，超过１００平方米的住房，也不过１０万美金，不过是单职工收入的１．３倍。 而中国人一个中等收入的公司雇员的年收入不过０．７万元，仅能买到３平方米的住房（在北京仅能买到１平方米！）竟超过了购房人年收入的３５倍！也就是说，一个年收入０．７万元的工薪在北京要买到１００平方米的住房得不吃不喝地攒上１００年！如果他的收入丰厚些，年收入按１．８万元计，夫妻俩年收入按４万元计，买上１００平方米的住房，也得不吃不喝地攒上１５年！可谁又能这样攒钱呢？昂贵的房价造成了这样的恶果：与改革开放同步的房改，在进行了２０年后，我们却还不得不面对这样的一个现实：全国空置商品房超过９０００万平方米。其中闲置一年以上的，超过５０％。 住房特困户３００万户。城市危房３３００万户。 看了这个政府指导价，房地产商们吃了颗定心丸，就这价了，放臭了也不降价。老百姓也吃了颗定心丸，铁了心不买房了，银行借钱我也不买了，这辈子是不买了，反正我也没住在马路上，是不是？现在老百姓越来越留恋福利分房了，福利分房就是好，福利分房是块臭豆腐，明着分不成了暗着分。中国人精于此道：上有政策下有对策。 我们到哪里去寻找公平、公正？谁来为老百姓说话？房价真的是杆没星的秤？房价真的已跌无可跌？让我们来研究一下房价的构成。其实，你只要随便看一眼就会明白，商品房是一种像面包一样，被极度发酵了的膨化食品。 ２０００年５月，根据国家统计局公布的数字，全国商品房均价为２０９１元，而北京为４７０４元，上海为３２８２元，广东为２８６４元。让我们解剖一下在每平方米高达２０００多元的房价里，都塞进去了些什么发泡剂。 在这２０００多元里，国家一次性的每平方米的７０年的土地使用权转让费约占成本的３０％，为６００元。这还是未经炒作的原始地皮，若是二手或三手地皮，那就难说是什么价了。在北京市区内，１９９９年每平方米的地价被炒到了８０００元／平方米！而２０００年初，北京市的一次被媒体炒得很热的土地使用权拍卖会，开捶的拍卖底价竟高达６０００～８０００元，难怪举牌者廖廖，拍卖会草草收场。 如此之高的地价合理吗？另一部分就更让人摸不着头脑了，这一部分是由上百种税费组成的现在据说动了真格的砍去了三四十种但还有几十多种光这个明细表就能写好几千字。其中仅供电、人防、消防、商业网点、供水、治污等６项大市政工程费用，便占去这２０００元的２０％！这部分税费占去又是６００多元。 而据法律专家们说，在这几十多种的税费中，有法律依据的仅有１５项。可就这样的现状，有关部门却说，在降低税费上已经没有下调空间。 住房补贴：涛声依旧 １９９９年８月１６日出台的《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》，已付诸实施。 这个制度的出台曾伴随着一阵欢呼，乍看起来，这个方案的确鼓舞人心。电视上有人计算说，一位在京中央和国家机关工作超过２０年的科级干部，可以得到超过１０万元的住房补贴。这个数字可谓不小。似乎让人长长地舒了一口气：靠工资吃饭的工薪们能买得起商品房了。 但你若细细一算，就会发现，你若想买一套能让一家三口住得宽敞些的住房，你还得好好地攒上三四十年的钱！如果你一年能攒上至少一万元，每月为住房攒上一千元。你能办到吗？按照我国现行的工资标准，一个正科级的干部月薪尚不足一千元。是你工资的１２０％，而国际通用的是３０％。而三四十年后，你已９０高龄了你还那么需要住房吗？你可能更关心你去哪一座陵园。那时候的住房还是今天的价吗？你能活到那时候吗？ 北京的住房，三环内多在６０００～８０００元／平方米，也就是说，一套８０平方米左右的住房得花上５０～６０万元，这还不足以让你清醒过来吗？扣除住房补贴，你还得缴纳４０～５０万元，难道４０～５０万元的购房款对月薪不足千元的工薪们是个小数字吗？这一瓢水还泼不醒你吗？我们还想再问一句：那些刚参加工作，或参加工作不久的小青年，那些对住房需要最迫切的，急于构筑爱窠的伉俪们又该怎么办？有人说，可以向银行贷款呀。 我找来了银行贷款的那张表，粗略地算了算，若要住得稍许好点，买房是一辈子的事一辈子能买几回房？买的好点儿，买上１００平方米吧，若按每平方米２３００元计算，（若在北京、上海就到４０００～６０００多元了）得２３万元了，贷款额度至少２０万元，贷款年限选１５年，每月归还额度为：７６．９６×２０＝１５３９．２元是你月工资的１５０％，你吃得消吗？而国际公认的比较合适的月还款额度，为月薪的３０％！对此，你该作何想？还有，现在的工作流动性大，比不得过去在一个单位一干就是几十年，一年换了几个单位的也不稀奇，这单位补贴如何算？也许有人会劝告你，还是去买经济实用房吧，便宜。 与商品房相比，经济实用房要便宜些。请注意，那是相对于商品房而言的。如果有人拿了他的住房补贴，去买贷款时限３０年的经济实用房，他会发现，那点钱连分期付款的首期付款金额都不够！还不算此后每月的付款竟会高达月工资的１５０％！而且一付就是十几年，你有这个胆吗？再看看那些经济实用房的地理位置，大都在四环以外，离上班地点大多有好几十公里，每天在路上奔波得花上好几个小时，还得坐车顺利。带来的不舒服比舒服多得多，借钱负债买罪受，何苦？而且经济实用房是不能上市交易的，是“有限产权”，你清楚这一点吗？ 说到“有限产权”，不仅经济实用房是“有限产权”，连商品房也是“有限产权”，居住年限达到７０年时，国家将无偿收回这些房产，还连同“地上附着物”。请注意：是“无偿收回”，这一点是白纸黑字写在法律上的。（见《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）实际上，在京的中央和国家机关工作人员十有八九都有住房，福利分房是块臭豆腐，若不是福利分房，都得睡马路了。没赶上这趟车的，准得后悔一辈子。这样的好时候，怎么就没让咱赶上呢。面对这样的叹息，我们又该作何想？难道这是房改的初衷吗？当你想有个家的时候，你能不问：这一张旧船票能否登上你的客船？算了，还是涛声依旧吧。 住房补贴：难得糊涂。国家赚国家的钱。 房价为什么会如此之高？你若仔细地解剖一下房价的构成你就会发现，是昂贵的地价和多达９０多种的税费造成的，其次是房地产商的高额利润。 所有的房改政策几乎都是在围绕着一个目的进行着：减轻国家负担。不仅如此，住房还将成为为国家带来滚滚收入的巨大财源，成为国家奇货可居的一种大宗商品。而现实情况果真如此吗？恰恰相反。由于房价奇昂而使住房严重积压，这些已建成的商品房，成了国家财政沉重的包袱，成了国家银行数额巨大的不良贷款，并酝酿着可能的金融危机。 长期积压多达９０００多万平方米的商品房，按照现时的全国商品房平均价：每平方米２０００元计算，积压沉淀了国家多达１８００亿元的资金。如此巨大的一笔资金沉淀在国外，是足以让几万个房地产商跳楼的！你再研究一下商品房的销售情况，你就会发现，９０％以上的买方是国家企事业单位（包括住房贷款）申请贷款的９０％以上的都是国家企事业单位。 １９９８年西安市住房贷款，个人贷款仅占６％。于是我们就不能不得出这样一个结论：售价奇昂的房价，赚来赚去赚的是国家自己的钱！这样的结果是不是让我们有点啼笑皆非？ 【编后】房改进行了２０多年了，２０多年后，我们却发现，住房梦仍然是梦，而且是一个更遥远的梦。 我们的收入增加得不慢，可房价上涨得更快。我们只能发出这样的叹息：商品房离我们越来越远！房改的关键在价格奇昂的房价。而如此奇昂的房价始作俑者又同时是深受其害者。 到目前为止，购买商品房的８０％以上仍为集团购买力。国家盖房国家买，而使虚火太盛的房地产市场得以苟延残喘。实际上最大的受害者仍为国家，更严重的是充满了腐败和暴利、充满了权力扭曲的房价，若不大幅度地降下来，势必成为卡紧中国经济的瓶颈。 需要指出的是，１９９９年春，朱总理的海南之行，将海南的商品房价格坚决地、成功地打压了下来降到每平方米５００元上下。 而青岛和徐州不也成功地将房价大大地降了下来，并使这两个城市的商品房供不应求了吗？看来要让商品房的价格降下来也并非难事，只要下决心就行。 如果全国的商品房都能降到这个水平，那９０００多万平方米空置房就会一抢而空，并使中国经济出现一个灿烂的新纪元！ |
回目录 |